Koburger Str. 6 in Schöneberg

Objektbeschreibung

Das gepflegte Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, aber verkehrsgünstig in der Nähe des Innsbrucker Platzes (S- und U-Bahn, Buslinien, Stadtring A 100).

Das Objekt besitzt ein Vorderhaus mit Seitenflügel und Quergebäude. Der Hof ist schön gestaltet und hell, da man mit der Nachbarbebauung einen nur durch einen Zaun geteilten großen Innenbereich besitzt.

In unmittelbarer Entfernung erstreckt sich hinter dem Rathaus Schöneberg der schöne Volkspark. Viele Einkaufsmöglichkei-
ten und gastronomische Einrichtungen sind fußläufig schnell zu erreichen.

Ausstattung

Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen des Vorderhauses sind 60 bis 112 m² groß . Im Erdgeschoss gibt es einen kleine Kinderladen sowie eine Heilpraktiker-Praxis.

Die Wohnungen des Seitenflügels besitzen 1 – 2 Zimmer und sind ca. 30 – 40 m² groß. Die 1,5-Zimmer-Wohnungen des Quergebäudes sind ca. 60 m² groß.

Die Grundrisse aller Wohnungen weisen wenig Flurfläche auf und bieten daher viel Platz für die Wohnbereiche der Mieter.

In den Küchen befinden sich überwiegend Gas- aber auch Elektroherde. Die Bäder sind meist mit Duschen ausgestattet, nur die Wohnungen im Vorderhaus besitzen Bäder.

Alle Wohnungen sind mit einer Gasetagenheizung ausgestattet, so dass der Mieter bei Einzug einen Vertrag mit dem zuständigen Gasversorger abschließen muss und monatliche Abschläge zahlt; i. d. R. liegt dieser Betrag bei ca. 1,00 €/ m². In nächster Zeit ist ggf. vorgesehen, die Wohnungen mit einer Zentralheizung auszustatten.

Die Wohnungen verfügen weiterhin über Kabel-TV-Anschluss, Klingelsprechanlage und Isolierglasfenster.

Der Energieverbrauchskennwert (nur Heizung!) ist mit 99 kWh/ m² im Jahr sehr günstig.

Koburger Straße 6
10825 Berlin und Grundriss Vorderhaus, Grundriss Seitenflügel/ Hinterhaus

Kurfürstenstr. 5 in Mariendorf

Objektbeschreibung

Das gepflegte Wohnhaus liegt ruhig im Bezirk Tempelhof, Ortsteil Marienfelde, nahe der Ringstraße. Es verfügt über acht Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern und Balkonen (nicht im DG) mit Blick zur grünen Hofseite. Hinter dem Haus befindet sich eine große Rasenfläche sowie Garagen und der Müllstandort.

Ausstattung

Die Wohnungen sind ca. 60 m² groß, die beiden DG-Wohnungen sind mit ca. 50 m² etwas kleiner. Die Küchen sind in der Regel mit Herd, Spüle und einer Speisekammer ausgestattet.

Die Fußböden der Küchen und die Flure sind mit Terrazzo (Steinfußboden) ausgestattet, die Böden der Wohn- und Schlafzimmer mit Holdielen.

In den Jahren 2018 und 2019 wurden bei Mieterwechseln die Hälfte der Wohnungen komplett saniert und modernisiert: So wurden die Bäder vollständig neu ausgebaut und mit modernen großformatigen Fliesen, neuer Sanitärausstattung, gefliester Badwanne usw augestattet. Die Elektroverteilung wurde komplett überarbeitet und modernisiert. Die Holzfußböden wurden ebenfalls überarbeitet, neu abgezogen und frisch lackiert. Die Wände und Decken wurden überwiegend glatt verputzt und weiß gestrichen. Die Fenster wurden tischlermäßig überarbeitet und frisch gestrichen.

In 2019 fand zuletzt eine Modernisierung der Heizungsanlage mit dem Ausbau der alten Öl-Zentralheizung gegen eine moderne und kostensparenden Gas-Brennwertzentralheizung statt.

Alle Wohnungen sind u.a. mit einem Kabelanschluss und einer Klngelsprechanlage ausgestattet.

Kurfürstenstraße 5
12105 Berlin

Kurfürstenstr. 23/24 Ecke Schützenstr. 13 in Mariendorf

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus Kurfürstenstr. 23/ 24 Ecke Schützenstr. 13 liegtim Bezirk Tempelhof in einem ruhigen Wohnquartier nahe dem Teltowkanal.

In den letzten Jahren (2016/17) wurde die gesamte Fassade saniert und neu gestrichen, dabei die Balkone neu abggedichtet und alle Fenster tischlermäßig überarbeitet. Abschließend wurden auch die Treppenhäuser neu gestrichen.

Ausstattung

Die insgesamt 34 Wohnungen (Eck-Vorderhaus und Seitenflügel) mit 1 bis 4 Zimmern sind zwischen 39 und 125 m² groß.

Die Küchen sind in der Regel mit Herd, Spüle und zum Teil noch mit der bekannten und sehr beliebten "Berliner" Speisekammer ausgestattet. Die Bäder werden und wurden nach und nach saniert. Die größeren Wohungen sind mit gefliesten Badewannen ausgestattet, während die kleineren 1-1,5-Zimmer-Wohnungen über Duschen verfügen.

Im Jahr 2019 wurde der Seitenflügel mit einer modernen Dachheizzentrale (Gas-Brennwert) versehen; die Wohnungen werden jetzt nach und nach an die Zentralheizung angeschlossen und sogen für Wärme und Warmwasser.

Im Hof befinden sich zwei große Garagen sowie ein abschließbarer Fahrradraum für die Mieter; zudem wurde eine weitere Abstellmöglichkeit ("Fahrradbügel") für die Fahräder bereitgestellt.

Kurfürstenstraße 23
12105 Berlin