Präambel

Bei meiner Hausverwaltung handelt es sich um ein kleineres Unternehmen mit zurzeit ca. 250 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Diese Größe bietet mir die Möglichkeit, sehr individuell und zeitnah auf die Wünsche und Erwartungen der Eigentümer aber auch der Mieter einzugehen. Der persönliche Kontakt ist mir bei meiner Verwaltertätigkeit sehr wichtig und häufig eine wesentliche Grundlage für ein kunstruktives Miteinander im täglichen Verwaltungsgeschäft. Ebenso wichtig ist mir aber auch der Kontakt zur Immobilie selbst, ich muss das Objekt immer "anfassen" können.

Aus meinen bisher gesammelten Erfahrungen erschließt sich für mich die Tätigkeit des Verwalters in der Funktion des Mittlers zwischen den Rendite- und Instandhaltungsvorstellungen des Eigentümers und den qualitativen Wohnansprüchen der Mieter.

Alle kaufmännischen Verwaltungsarbeiten, insbesondere die Buchhaltung, die  monatliche und jährliche Hausabrechnung, der Zahlungsverkehr oder auch das Mahnwesen werden online mit Hilfe des weitgehend automatisierten Verwalterservices der "Bank für Haus- und Grundbesitz in München e.G." abgewickelt.

Netzwerke

Bei mietrechtlichen Fragen kann auf einem in Berlin ansässigen erfahrenen Rechtsanwalt für Miet- und Wohneigentumsrecht zugegriffen werden.

Es existiert ein gut funktionierendes Netzwerk zu Handwerksfachbetrieben jeglicher Fachrichtung, die kurzfristig und kostengünstig erforderliche Reparaturmaßnahmen vornehmen können.

Aufgrund des gemeinsamen Bürostandortes in der Pücklerstr. 23 mit einer Bauprojektleitungsfirma, einem Garten- und Landschaftsarchitekten, einem Energieplanungsbüro (Ing.-Büro für technische Gebäudeausrüstung - TGA) und einem Ingenieurbüro für Energietechnik besteht ein umfassender fachlicher Hintergrund zu Fragen oder Anforderungen auch bei umfangreicheren baulichen Maßnahmen.

Leistungsumfang

Folgende Leistungen biete ich mit meiner Hausverwaltung an:

• Abschluss von Wohn- und Gewerberaum-Mietverträgen

• Festlegung, Einzug und Angleichung der Mietzinsen an Marktkonditionen
  

• Festlegung, Einzug und ggf. Anpassung der Betriebskosten-Vorschüsse (sehr wichtig im Zuge der zuletzt stark gestiegenen Kosten u.a. für Gas und Strom)
  

• Abnahme und Übergabe der Mieträume bei Ein- und Auszug

• Ausfertigung der entsprechenden Verhandlungsprotokolle

• Festlegung der Sicherheitsleistungen (Mietkautionen)

• Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung

• Abschluss und fristgemäße Zahlung von Versicherungsverträgen

• Prüfung und Abschluss erforderlicher Verträge mit Ver- und Entsorgern
  

• Vergabe notwendiger Instandhaltungsarbeiten an Handwerker

• Abnahme, Prüfung und Zahlung von Handwerkerleistungen

• Pünktliche Zahlung aller öffentlichen und privaten Lasten

• Durchführung aller gesetzlichen und behördlichen Vorschriften

• Beauftragung von Gutachtern und sonstigen Sonderfachleuten

• Rechnungslegung/ Sammlung der Einnahmen-/ Ausgabennachweise
  

• Führung eines Hauskontos bei der Hausbank München

• Schriftliche Information an die Eigentümer über Zahlungsverkehr

• Erstellung einer Monats- und Jahres-Hausabrechnung für Eigentümer

• Führung übersichtlicher und vollständiger Mieterakten

Dieses umfassende Leistungsangebot ist kein starres Konstrukt, sondern zeigt den Rahmen des Angebotsspektrums an. Gerne bin ich bereit, Ihnen auf Anfrage kurzfristig ein konkretes und kostengünstiges Angebot zu erstellen.

Fragen Sie einfach mal an per Mail oder Telefon, ich stehe Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung!